01，房价必须涨

一直以来在专家的心目中，房价都只有一个选项，那就是上涨。

所以从去年开始，全国房价明显的下跌，越来越多的房地产专家纷纷站出来，为此献计献策。

【资料图】

为什么房价一定要涨呢？

大多时候，讨论必须涨的有以下三个理由：

第一是因为大多数家庭的主要资产就集中在房子上。

第二则是因为银行与房地产深度绑定。

第三者是因为地方债务问题，只有房价上涨，才能够持续地获得土地收入。

02，放款加速

今年以来，楼市似乎真的已经逐渐回暖。

据消息报道，南宁二月份到三月份的时候，已经多卖出了1000多套房子，这也许与首套房利率调至3.7%有关。

类似南宁的例子越来越多，很多城市都把首套房的利率降到了政策允许的最低限度。

有监测数据显示，全国首套房贷利率都有在下降。在监测样本中，二线城市有45%的首套房贷利率低于4%，三四线城市有39%的城市首套房贷率低于4.1%。

除了房贷的利率下降，银行房贷放款的速度也加快，银行投放了大量的人力物力，为房贷审批加速。现在流程简化了，放款往往能在10~15天之内完成。

银行放款的速度不断提速，说明银行倾斜了大量的人力资源在房贷放款方面。

但与此同时，银行的提前还贷却严重的，资源不足，导致在很多城市都有购房者抱怨，申请提前还贷要排队3~5个月。

也许是真的工作人员安排太少，也许是故意阻止提前还贷。

但不管怎么样，我们看到的是，一方面银行尽可能多的发放房贷，另一方面也希望尽可能地保住过去的老房贷。

03，利率上涨？

不过，利好还会持续多久？房地产真的迎来小阳春吗？

三月中旬，国家又宣布了新的一轮全面降准为市场释放了大量的中长期资金，这也是对房地产的支持。

对此，有不少人认为低利率有可能会随时被收回。所以现在要买房的消费者应该趁着低利率买房。

有分析人士指出，目前房贷利率处于历史上较低的水平，未来的利率有可能会小幅度的上调。

也就是说未来房价会上涨，未来的房贷利率也会调高，那么你会尽可能快地买房吗？

04，影响经济

其实早在多年前，著名企业家曹德旺就已经说过，房子够住就可以了，未来一定会供过于求，房子不再那么值钱。

曹德旺还真说对了。

以现在的趋势来看，未来的房子将越来越难卖，对于整个国家的经济来说，房价下跌带来的好处远远大于上涨带来的好处。

许多人通过贷款去买房子，这种透支未来30年甚至更多时间的金钱，只能撑起短期看起来很好的事情。长期来看，不管是对于消费者还是对于市场经济产业发展都是不好的。

由于消费者透支，购买房子以后的钱越来越少，所以消费者对于其他的消费也会变少，从而影响了国家经济的发展。

反而，如果大家减少买房，增加消费，经济可能很快就会脱胎换骨。

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