美联:复苏逊预期 全面调低香港全年楼市预测 料全年楼价仅升约5%
2023-08-08 16:00:00 观点地产网


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观点香港网讯:8月8日,近期的楼市表现每况愈下,无论额量皆见回软。美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示,加息及经济复苏缓慢等因素的压力下,楼市表现将继续偏软,因而调低全年的住宅物业成交量、成交金额及楼价升幅预测,料全年楼价仅升约5%,亦即是今年的楼价高峰期或已于上半年出现。

布少明表示,楼市复苏逊预期,近期价量更出现“急转弯”式回软。首4个月楼价升约6.3%,惟自5月起楼价掉头回落,至今(截至8月7日)累跌2.36%,2023年迄今升幅已经收窄至3.8%。成交方面,期内新盘成交量仅录约6,843宗,创十年同期次低纪录,仅较2022年楼市“冰封期”升约2成,却较2020年及2021年同期分别低约12%及约27%。二手亦不遑多让,预计首7个月成交量仅录24,400宗,创近十年同期第三低纪录,仅高于2016年及2022年同期,较2020年及2021年同期更分别减少约13%及约4成。

住宅物业成交金额同告下跌。今年首7个月新盘成交金额仅录约762亿港元,与一手宗数同创十年同期次低,仅高于去年同期录得的645亿港元,较2020年及2021年同期分别低约14%及约43%;二手成交金额表现更逊一筹,首7个月二手成交金额预计仅录约1,860亿港元,创近6年新低,亦即低于2020年、2021年及2022年同期。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出,楼市表现逊预期的原因,是受到三大因素困扰。首先,香港经济复苏进度较预期慢,第二季经济增长出现放缓;与此同时,美国加息周期迟迟未有完结迹象,年底前息口仍有机会上调,除了对供楼负担构成压力外,亦令资金流向高息资产;期内本港金融市场表现亦见疲弱,香港上半年IPO集资额仅178亿港元,被挤出全球五甲,仅列全球第六。

布少明表示,因应加息周期未止及最新经济环境,需全面调低全年楼市的价、量、额预测。成交方面,预测全年新盘仅录约1.4万宗成交,二手则录约4万宗成交,分别较年初预测下调约12.5%及约2成;金额方面,预测全年新盘成交金额录约1,560亿港元,二手成交金额则录约3,050亿港元,更分别较原先预测调低约17.9%及约25.6%。楼价亦由原先估计升约10%至15%,大幅调低至仅升5%。

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