近日消息，番禺里仁洞村部分地块可获批《不动产权证书》，这也就意味着，有了这本“红本本”，就能安心办理后续其他证件，即能上市交易了！

【资料图】

越秀在广州操刀的首个旧改历时四年才动工

我们先回顾一下这个土豪村的前世今生！

2019年，越秀斥资210亿拿下当时广州最贵旧改项目，也是越秀在广州的首个旧村改造项目，轰动广州市场！但之后一直没进展，直到2022年8月31日才公布了赔偿方案！

今年2月6日，里仁洞旧改现场举行了“村集体物业拆除暨冼马彭片区复建房工程开工仪式”，开始了片区试点！

5月15日，里仁洞村启动植地庄南、北约和罗庄三大片区房屋权属登记、数据确认和预约签约工作。

5月17日，里仁洞村全面开展房屋权属登记、数据确认和预约签约工作。

这就意味着，旧改复建才正式大刀阔斧开干！

临时拆迁费高达50元/㎡还送车位！

那么，具体的赔偿是怎么样的呢？

里仁洞村改造是采用复建补偿或者复建补偿结合货币补偿的补偿安置方式。

简单来说就是，会按2万/平标准进行补偿，超出部分按1.85万/平补偿。同时，为了让村民赶紧签约，越秀真是下了血本：

1、临迁费：基础临迁费30元/㎡，外加奖励20元/㎡（最高），一次性发放30个月，广州基本是25元/月，所以说越秀财大气粗！

2、按时签约即拿20000元/栋现金奖励+准时搬迁即拿10000元/栋现金奖励

3、满100平方安置面积，奖励车位一个，可叠加计算

4、超建面积补偿高达1800元/平（不含奖励为1500元/平）

例如：村民李生家实测建筑面积360平，他只要准时签约并交付房屋，光临迁费就可获得高达57万，还可以获得4个车位和3套120㎡的房子！如果再算上其他现金补偿，共有59.28万，还有权益面积免除费用的9万元，这不是一笔小数目。

对标猎德村！配建346处公共配套

其次，除了拆迁款，里仁洞村的规划也很有看点！

本身里仁洞村所处的位置就是万博板块核心，北接长隆旅游度假区，西临万博核心区，一直以来万博新城的定位就是对标珠江新城，因此，里仁洞村也同等量的对标猎德村。

里仁洞村旧改通过人行跨街天桥、空中连廊，有机串联起长隆万博，同时引入产业，为土地赋能，未来这里不仅有住宅、写字楼、商业，还会打造地标建筑。

里仁洞复建区规划图

根据规划，里仁洞改造后将打造346处公共配套，共规划有12所学校，包括6所幼儿园、2所优质中学；

以及将配建96万㎡大体量商业，相当于6个天河城！还有区级青少年活动中心、区级文化艺术中心、综合医院等大型公建配套，丝毫不逊色于广州的高端楼盘。

另外，就是开头所说的，里仁洞的安置房是有“小红本”的，房产证“可转国有”，这意味着，可以上市交易。

那么，里仁洞的安置房到底值几个钱？

万博新房均价近6字头里仁洞复建房涵盖60-120㎡户型

在回答这个问题之前，我们来看看片区的市场情况。

里仁洞村地处番禺万博CBD，据克而瑞数据显示，2023年1月-5月中，汉溪万博板块内的新房成交均价59638元/㎡，主力项目为耀胜新世界广场·耀胜尊府、越秀和樾府、瑞麓府等等，主要吸引高端改善客，目前售价在5.5-7万/平。

根据地块规划，复建房户型面积段为60-120㎡，考虑时间价值、房价涨幅、片区利好兑现度等，保守估计均价6万/平问题不大。

来源：血拼广州楼市

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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